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Il tasso ipotecario al 2.12.2024 resta invariato all’1,75%.

Nella Decisione 4A_500/2023 dell’11 aprile 2024 il TF si è occupato del caso in cui un locatore ha rescisso in via straordinaria il contratto di locazione con un conduttore che non aveva fornito, nonostante esplicita richiesta, la polizza che comprovasse la stipula, in conformità coi propri obblighi contrattuali, di un’assicurazione di responsabilità civile.

Il tasso ipotecario di riferimento valido dal 2 marzo 2024 per i contratti di locazione non ha subito variazioni dall'ultimo trimestre (ultimo aggiornamento: 2 dicembre 2023). Il tasso si attesta tutt'ora all'1.75%.

Aumento del tasso ipotecario di riferimento all'1.75% dal 2.12.23

Le novità comprendono le restrizioni per la sublocazione, consentendo ai proprietari di rifiutare sublocazioni superiori a due anni e richiedendo il consenso scritto per ogni sublocazione. Questa riforma è stata motivata dalla crescente diffusione di piattaforme come AirBnb. Inoltre, è stata accolta un'altra proposta di legge, con l'obiettivo di semplificare la cessazione del contratto per bisogno proprio del proprietario o dei suoi familiari.

Dal 1° giugno 2023 sarà aumentato il tasso ipotecario di riferimento. Ciò significa che per la prima volta dal 2008, il tasso ipotecario subirà un aumento, ossia verosimilmente dal 1.25% al 1.50%.

Il CN ha approvato la proposta di modifica in merito al rifiuto della sublocazione e alla disdetta per motivi propri.

Il Tribunale Federale (TF 5A_123/2021 del 23.07.2021), nell'ambito di una procedura di rigetto dell'opposizione, ha avuto modo di chiarire la natura di una transazione giudiziaria in cui veniva fissata la nuova pigione per un ente locato.

Secondo la decisione del 12 gennaio 2022 dell'Obergericht di Zurigo (1. Zivilkammer, Geschäfts-Nr.: PD210016-0), un locale commerciale toccato da una misura di chiusura da parte di un'autorità, non presenta alcun difetto, in quanto riguarda l'attività commerciale esercitata dal conduttore e non gli spazi concessi in locazione.

Di seguito sono riassunti alcuni aggiornamenti sui progetti legislativi in corso nell'ambito del diritto della locazione.

Il Canton Ticino, a partire dal 1. luglio 2022, riconoscerà un’indennità (canone locativo) ai proprietari di abitazioni che ospitano dei rifugiati ucraini.

In caso di difetti nell'ente locato, solo le pigioni future validamente depositate hanno un effetto liberatorio.