Il 19 giugno 2026, il Consiglio degli Stati e il Consiglio Nazionale hanno adottato in votazione finale il testo della modifica puntuale della LEF.
Ulteriori informazioniSTUDIO LEGALE FINI
CHI SIAMO
Situato nel cuore di Lugano, lo STUDIO LEGALE FINI, opera nel settore civile e commerciale, con una particolare specializzazione maturata nel
diritto della locazione nonché nel diritto esecutivo e fallimentare.
Il nostro Studio legale fornisce consulenze legali di qualità e soluzioni su misura, con un approccio efficace e mirato.
diritto della locazione nonché nel diritto esecutivo e fallimentare.
Il nostro Studio legale fornisce consulenze legali di qualità e soluzioni su misura, con un approccio efficace e mirato.
Avv. Patrick Fini
Avvocato, titolare
Patrick Fini è attivo nell’ambito del diritto civile, in particolare nei settori del contenzioso commerciale e civile nonché della contrattualistica. Ha acquisito particolari competenze nel diritto immobiliare e nello specifico nella locazione ed è stato attivo per svariati anni in qualità di rappresentante dei locatori presso un Ufficio di conciliazione in materia di locazione. Si occupa inoltre di pratiche di diritto esecutivo e fallimentare, che comprendono misure di sequestro, riconoscimenti di sentenze e di fallimenti esteri nonché procedimenti esecutivi e fallimentari complessi.
COMPETENZE
CONSULENZA E CONTENZIOSO CIVILE
Rappresentanza e consulenza nelle controversie di diritto civile, immobiliare e commerciale. Assistenza nella stesura di contratti e affiancamento nella conduzione di negoziazioni. Il nostro Studio legale consiglia e patrocina privati e aziende nelle controversie dinnanzi ai tribunali svizzeri, nei procedimenti civili e per le misure provvisionali.
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DIRITTO DELLA LOCAZIONE
Consulenza specialistica, allestimento di contrattualistica e rappresentanza in giudizio per ogni questione legata al diritto della locazione e dell'affitto. Assistiamo in particolare i locatori, le fiduciarie immobiliari e i conduttori per qualsiasi tematica locativa.
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DIRITTO ESECUTIVO E FALLIMENTARE
Assistenza e patrocinio in ambito giudiziario per qualsiasi pratica inerente alla procedura esecutiva e fallimentare. I nostri servizi sono orientati sia ai creditori, per un recupero del credito, anche sistematico, concreto ed efficace, ma anche per assistere i debitori in situazione di stress finanziario, in procedure concordatarie o fallimentari.
Ulteriori informazioniNEWS
Il Consiglio federale ha aperto la procedura di consultazione relativa alla revisione parziale dell'OLAL. L'obiettivo principale è fare chiarezza sul calcolo del rendimento netto ammissibile.
Ulteriori informazioniIl termine di 20 giorni per l’azione ex art. 83 cpv. 2 LEF decorre dalla notifica del dispositivo della decisione di rigetto provvisorio, non dalla motivazione. La mancata osservanza del termine comporta solo la perdita del diritto nella procedura esecutiva.
Ulteriori informazioniIl Consiglio federale intende introdurre due nuove procedure per il risanamento delle persone sovraindebitate: una procedura concordataria semplificata e una procedura di fallimento risanatorio. I Cantoni dovranno garantire servizi gratuiti per aiutare i debitori nella gestione del budget e prevenire nuovi sovraindebitamenti.
Ulteriori informazioniIl tasso ipotecario al 2.12.2024 resta invariato all’1,75%.
Ulteriori informazioniIl 18 marzo 2022 è stata adottata la legge federale sulla lotta contro l’abuso del fallimento, la cui entrata in vigore è stata fissata per il 1° gennaio 2025, che introdurrà una serie di misure.
Ulteriori informazioniPUBBLICAZIONI
Un commento alle sentenze del Tribunale federale 4A_310/2025 e 4A_318/2025 del 26 febbraio 2026 Il Tribunale federale ha confermato la validità della disdetta anticipata esercitata dai conduttori a fronte di infiltrazioni d'acqua ricorrenti mai risolte. Il Tribunale federale ha altresì chiarito che, quando il locatore lascia deliberatamente i locali a disposizione del conduttore dopo la fine del contratto continuando a percepirne i canoni, l'indennità per occupazione abusiva non si fonda su un rapporto contrattuale di fatto, bensì sulle norme sull'indebito arricchimento. L’Alta corte ha infine confermato l'incompatibilità del deposito dei canoni a seguito di una disdetta straordinaria anticipata.
Ulteriori informazioniUn commento alla decisione del Tribunale d’Appello Seconda Camera Civile del 17 luglio 2025, che ha dichiarato inefficace una disdetta straordinaria per vie di fatto, ritenendo che il ferimento (lieve) dell’altro inquilino non raggiungesse la gravità richiesta.
Ulteriori informazioniIl Tribunale federale si è pronunciato in materia di trasferimento di un contratto di locazione commerciale ai sensi dell’art. 263 CO, indicando che il rifiuto ingiustificato del locatore può, a determinate condizioni, configurare una violazione contrattuale ai sensi dell’art. 97 CO.
Ulteriori informazioniIl Tribunale federale ha confermato la validità della disdetta straordinaria di un locatore a fronte di modifiche ripetute e non autorizzate da parte dei conduttori all’ente locato, ribadendo i limiti posti dall’art. 260a CO.
Ulteriori informazioniCon la sentenza 4A_645/2023 del 25 gennaio 2024, il Tribunale Federale ha confermato che il contratto di locazione firmato dal conduttore rappresenta, in linea di principio, un valido riconoscimento di debito ai sensi dell'art. 82 cpv. 1 LEF per i canoni di locazione insoluti. Tuttavia, a precise condizioni, il conduttore può opporsi invocando delle eccezioni.
Ulteriori informazioniNell'articolo di marzo 2025 di Ticino Economico, l'avv. Patrick Finii espone le novità relative ai fallimenti abusivi, ed esamina anche alcune implicazioni pratiche in merito alle prospettate modifiche della LEF, in particolare sul risanamento delle persone fisiche e la modernizzazione delle esecuzioni.
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