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Der Bundesgerichtshof hat über die Übertragung eines Gewerbemietvertrags gemäß Art. 263 OR entschieden und festgestellt, dass die ungerechtfertigte Weigerung des Vermieters unter bestimmten Voraussetzungen einen Vertragsbruch gemäß Art. 97 OR darstellen kann.

Das Bundesgericht hat die Wirksamkeit einer ausserordentlichen Kündigung des Vermieters bei wiederholten und eigenmächtigen Veränderungen der Mietsache durch Mieter bestätigt und dabei die Beschränkungen des Artikels 260a des Obligationenrechts bekräftigt.

Mit Urteil 4A_645/2023 vom 25. Januar 2024 bestätigte das Bundesgericht, dass der vom Mieter unterzeichnete Mietvertrag grundsätzlich ein gültiges Schuldanerkenntnis gemäss Art. 82 Abs. 1 GvD für nicht bezahlte Mietzinse darstellt. Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Mieter jedoch unter Berufung auf Ausnahmen Einspruch erheben.

In dem im März 2025 im Ticino Economico erschienenen Artikel skizziert Rechtsanwalt Patrick Finii die neuesten Entwicklungen im Bereich missbräuchlicher Insolvenzen und untersucht auch einige praktische Auswirkungen der vorgeschlagenen Änderungen des LEF, insbesondere im Hinblick auf die Umstrukturierung natürlicher Personen und die Modernisierung der Zwangsvollstreckungsverfahren.

Nella Newsletter Lavoro, BOSS editore, di novembre-dicembre 2024 l'avv. Patrick Fini fornisce una panoramica delle novità introdotte con la nuova normativa sui fallimenti abusivi.

Un commento alla decisione del Tribunale Federale 4A_75/2022 del 30 luglio 2024 che ha introdotto una nuova importante prassi sull’aumento del canone locativo a seguito di lavori all’immobile. La sentenza incentiva i proprietari al mantenimento dell’immobile.

Un commento alla decisione del Tribunale Federale 4A_143/2023 del 10 ottobre 2023. Secondo l’Alta Corte è ammissibile notificare al conduttore una seconda disdetta per il prossimo termine ordinario, chiamata ad esplicare i suoi effetti nel caso in cui la prima disdetta - fondata su un motivo straordinario - non dovesse essere valida. Ciò è in particolare il caso quando viene indicata chiaramente la volontà di esercitare la seconda disdetta ordinaria a titolo sussidiario.

Un commento alla decisione del Tribunale Federale 4A_195/2023 del 24 luglio 2023. Il Tribunale Federale nella menzionata decisione ha riassunto tutti i presupposti per procedere con un’espulsione (sfratto) del conduttore con la tutela giurisdizionale nei casi manifesti (art. 257 CPC), in particolare a seguito di una disdetta del conduttore per mora.

Un commento alla decisione del TF 6B_510/ 2022 del 31.08.22. Nella sentenza in oggetto un locatore viene condannato penalmente a seguito di una serie di reati commessi nei confronti del suo conduttore, in particolare a seguito del cambio dei cilindri dei locali d’abitazione.

Un commento alla decisione del Tribunale federale 4A_333/2022 del 9 novembre 2022. Secondo il Tribunale Federale, qualora il conduttore volesse opporsi con una compensazione nell’ambito di una procedura di espulsione (sfratto) per mora avviata con la tutela giurisdizionale nei casi manifesti (procedura sommaria), tale eccezione deve essere immediatamente comprovabile e sostanziata. Non è sufficiente sostenere unicamente che vi sia un difetto all’ente locato.

Un commento alla decisione del Tribunale federale 4A_247/2021 del 4 maggio 2022. Il Tribunale federale si è espresso in merito ad una disdetta a seguito di una ristrutturazione. L’Alta corte ha ritenuto che il locatore, in tale costellazione, avesse un’effettiva intenzione di eseguire dei lavori all’ente locato e l’uscita del conduttore dall’ente locato risultava giustificata e necessaria. La disdetta è stata ritenuta di conseguenza legittima.

Patrick Fini, avvocato specializzato nel settore immobiliare, analizza l’attuale situazione del mercato della locazione. “La diminuzione del tasso di natalità, l’aumento della popolazione anziana e il calo dell’immigrazione unita alla diminuzione degli abitanti del nostro Cantone sono degli aspetti impattanti per il settore immobiliare”.